このページでは「都営三田線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
都営三田線 土地の価格相場を調べる
2023年の東京都 都営 都営三田線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.1%( +33.6万円/坪)と好調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、2,641件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
都営三田線 土地の価格相場動向
都営三田線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、都営三田線における2,641件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
都営三田線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
都営三田線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、都営三田線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(338.1万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(191.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2016, 2017, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、都営三田線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
都営三田線の直近3年間の平均土地価格は338.1万円/坪と評価され、都営全体の平均312.6万円/坪に比べてわずかに高い水準(8.1%)を示しています。この僅かな価格差は、都営三田線が都営内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 都営 都営三田線における年別推移
東京都 都営 都営三田線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 7.4 分 | 39.2 坪 | 367.6 万円/坪 | +10.1% | 74 件 |
2022 年 | 8.1 分 | 47.0 坪 | 334.0 万円/坪 | +6.9% | 129 件 |
2021 年 | 7.2 分 | 46.7 坪 | 312.5 万円/坪 | +12.1% | 141 件 |
2020 年 | 7.5 分 | 34.3 坪 | 278.8 万円/坪 | +5.4% | 178 件 |
2019 年 | 7.4 分 | 44.7 坪 | 264.5 万円/坪 | +9.5% | 152 件 |
2018 年 | 7.9 分 | 40.9 坪 | 241.6 万円/坪 | -1.5% | 114 件 |
2017 年 | 8.0 分 | 47.5 坪 | 245.4 万円/坪 | +9.8% | 124 件 |
2016 年 | 7.0 分 | 50.8 坪 | 223.5 万円/坪 | +10.2% | 140 件 |
2015 年 | 7.4 分 | 40.3 坪 | 202.7 万円/坪 | -2.4% | 152 件 |
2014 年 | 7.4 分 | 49.2 坪 | 207.6 万円/坪 | +8.3% | 142 件 |
2013 年 | 8.1 分 | 45.8 坪 | 191.6 万円/坪 | +6.0% | 154 件 |
2012 年 | 7.8 分 | 50.4 坪 | 180.8 万円/坪 | -4.0% | 155 件 |
2011 年 | 7.2 分 | 51.9 坪 | 188.4 万円/坪 | +4.2% | 151 件 |
2010 年 | 7.8 分 | 58.8 坪 | 180.7 万円/坪 | +9.0% | 188 件 |
2009 年 | 8.2 分 | 49.2 坪 | 165.8 万円/坪 | -27.3% | 145 件 |
2008 年 | 8.1 分 | 52.5 坪 | 228.0 万円/坪 | -10.6% | 130 件 |
2007 年 | 7.2 分 | 58.3 坪 | 254.9 万円/坪 | +4.6% | 136 件 |
2006 年 | 7.7 分 | 61.2 坪 | 243.8 万円/坪 | +40.4% | 132 件 |
2005 年 | 7.4 分 | 52.7 坪 | 173.6 万円/坪 | - | 83 件 |
東京都 都営における年別推移
詳細を表示する
東京都 都営における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 8.4 分 | 45.5 坪 | 345.3 万円/坪 | +18.6% | 324 件 |
2022 年 | 9.3 分 | 46.0 坪 | 291.1 万円/坪 | -3.5% | 435 件 |
2021 年 | 8.1 分 | 45.1 坪 | 301.5 万円/坪 | +7.6% | 521 件 |
2020 年 | 8.3 分 | 40.0 坪 | 280.2 万円/坪 | +3.3% | 545 件 |
2019 年 | 8.4 分 | 42.9 坪 | 271.3 万円/坪 | +5.6% | 500 件 |
2018 年 | 8.4 分 | 41.9 坪 | 256.9 万円/坪 | +10.6% | 477 件 |
2017 年 | 8.7 分 | 46.6 坪 | 232.4 万円/坪 | +4.9% | 546 件 |
2016 年 | 9.1 分 | 49.3 坪 | 221.5 万円/坪 | +4.3% | 535 件 |
2015 年 | 8.5 分 | 45.0 坪 | 212.3 万円/坪 | +12.1% | 573 件 |
2014 年 | 7.9 分 | 47.3 坪 | 189.4 万円/坪 | +3.9% | 526 件 |
2013 年 | 8.6 分 | 52.3 坪 | 182.3 万円/坪 | -2.9% | 617 件 |
2012 年 | 8.5 分 | 45.3 坪 | 187.8 万円/坪 | +6.8% | 632 件 |
2011 年 | 8.6 分 | 53.7 坪 | 175.8 万円/坪 | -0.9% | 597 件 |
2010 年 | 8.5 分 | 54.3 坪 | 177.5 万円/坪 | +4.2% | 641 件 |
2009 年 | 8.6 分 | 53.3 坪 | 170.3 万円/坪 | -28.0% | 523 件 |
2008 年 | 8.9 分 | 52.8 坪 | 236.5 万円/坪 | -14.9% | 534 件 |
2007 年 | 8.6 分 | 59.7 坪 | 277.9 万円/坪 | +16.2% | 588 件 |
2006 年 | 8.2 分 | 59.3 坪 | 239.1 万円/坪 | +25.4% | 731 件 |
2005 年 | 8.5 分 | 53.8 坪 | 190.6 万円/坪 | - | 333 件 |
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4Q 6 | 3Q 15 | 2Q 35 | 1Q 18 | 4Q 35 | 3Q 26 | 2Q 30 | 1Q 38 | 4Q 38 | 3Q 41 | 2Q 25 | 1Q 37 | 4Q 50 | 3Q 40 | 2Q 37 | 1Q 51 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『都営三田線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都営三田線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「434件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
都営三田線 駅距離に対する価格相場の傾向
都営三田線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-27.07%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『都営三田線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、都営三田線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
都営三田線の周辺環境
都営三田線は、東京のベットタウンを繋ぐ路線
都営三田線は、目黒駅と西高島平駅を結ぶ路線です。この路線は、東急目黒線への乗り入れを行っているので、日吉駅まで乗り入れ運転しています。東急目黒線は、東京メトロ南北線も乗り入れ運転をしているので、運転本数の半数が白金高輪駅止まりになります。昭和40年代後半に高島平駅周辺で団地建設が進み東京のベットタウンとして人気の地域となりました。その地域を結ぶ路線として三田線を利用する方が多くいらっしゃいました。
三田線は、オフィス、観光スポット、住宅地を繋ぐ
三田線は、内幸町、大手町駅、日比谷駅などのオフィスと住宅地を結ぶ路線です。この路線は、春日駅の東京ドーム、芝公園の東京タワーなど観光スポットも通るので観光としても利用する方が多くいらっしゃいます。巣鴨駅から西高島平駅の間は大規模な商業施設はありませんが、住環境が整った地域で、文教地区や公園も多くなっています。また高輪地区は高級住宅街として人気がありますが、価格面が高額の地域となっています。また巣鴨地域は、高齢者の街と言われていますが、幹線道路から離れると閑静な住宅地で、世代を通じて生活しやすい地域です。
東南アジアの熱帯雨林環境を見学!
高島平駅に、熱帯環境植物館があります。東南アジアの熱帯雨林環境をベースにした展示で潮間帯植生、熱帯低地林、雲霧林がある植物園です。それぞれ環境に合わせた空間で、植物の生態が見られます。ミニ水族館でも海水、汽水、淡水で区分けした展示で魚の生態を見物できます。ここは、板橋清掃工場の余熱を利用した施設で熱エネルギーを利用した施設です。ここに併設して、高島平温水プールや高島平ふれあい館(運動室、図書館など)もあります。
六義園の枝垂れ桜は、人気がある
千石駅の近くに六義園(りくぎえん)があります。ここは、幹線道路や山手線に囲まれた地域ですが都会の喧騒を忘れさせてくれる大名庭園です。回遊式築山泉水庭園で、園内の散策は憩いの場所となります。四季を通じて自然に触れることができる場所で、お茶屋さんなどもあり休憩に最適です。特に桜のシーズンでは、枝垂れ桜が美しく、夜間ライトアップされるので、多くの方が訪れるイベントになります。都会の中で紅葉も楽しめるので団体ツアーでの利用も多くあります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、都営三田線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、都営三田線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、都営三田線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 都営三田線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『都営三田線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
都営三田線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 6.8 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
都営三田線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、都営三田線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 都営三田線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、都営三田線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
都営三田線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『内幸町駅』における坪単価 1,404万円/坪(425万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『西高島平駅』における坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『白山駅』における+277.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『西巣鴨駅』における-24.6%です。
『白山駅』『目黒駅』『本蓮沼駅』『白金台駅』『志村坂上駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
都営三田線 土地相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
目黒駅 | 15,579 万円 | 371 万円/坪 | 172 件 | +181.4% (2023) |
白金台駅 | 16,388 万円 | 398 万円/坪 | 73 件 | +60.5% (2023) |
白金高輪駅 | 16,478 万円 | 384 万円/坪 | 106 件 | -1.4% (2023) |
三田駅 | 45,583 万円 | 439 万円/坪 | 21 件 | - |
芝公園駅 | 43,400 万円 | 755 万円/坪 | 5 件 | - |
御成門駅 | 80,164 万円 | 957 万円/坪 | 22 件 | +15.2% (2022) |
内幸町駅 | 75,429 万円 | 1,404 万円/坪 | 7 件 | - |
大手町駅 | 39,571 万円 | 709 万円/坪 | 7 件 | - |
神保町駅 | 20,516 万円 | 572 万円/坪 | 32 件 | -13.0% (2022) |
水道橋駅 | 22,642 万円 | 500 万円/坪 | 22 件 | - |
春日駅 | 14,752 万円 | 439 万円/坪 | 146 件 | -3.3% (2023) |
白山駅 | 8,473 万円 | 253 万円/坪 | 123 件 | +277.8% (2023) |
千石駅 | 12,059 万円 | 377 万円/坪 | 218 件 | +26.6% (2023) |
巣鴨駅 | 12,100 万円 | 336 万円/坪 | 161 件 | +16.1% (2023) |
西巣鴨駅 | 6,853 万円 | 232 万円/坪 | 219 件 | -24.6% (2023) |
新板橋駅 | 5,933 万円 | 157 万円/坪 | 94 件 | +13.1% (2023) |
板橋区役所前駅 | 6,161 万円 | 201 万円/坪 | 144 件 | -1.6% (2023) |
板橋本町駅 | 8,295 万円 | 178 万円/坪 | 237 件 | +1.7% (2023) |
本蓮沼駅 | 7,748 万円 | 149 万円/坪 | 188 件 | +80.6% (2023) |
志村坂上駅 | 8,910 万円 | 128 万円/坪 | 111 件 | +42.2% (2023) |
志村三丁目駅 | 8,680 万円 | 125 万円/坪 | 120 件 | -21.1% (2023) |
蓮根駅 | 5,740 万円 | 156 万円/坪 | 104 件 | -19.1% (2023) |
西台駅 | 7,409 万円 | 111 万円/坪 | 71 件 | -0.7% (2023) |
高島平駅 | 9,398 万円 | 107 万円/坪 | 63 件 | - |
新高島平駅 | 9,237 万円 | 114 万円/坪 | 69 件 | +17.0% (2023) |
西高島平駅 | 4,585 万円 | 99.3 万円/坪 | 106 件 | +20.6% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント